项目位置：汝州市朝阳中路以北、规划体育路以东。(详见项目区位图)

一、分宗前基本情况：2018年9月，汝州市鑫源投资有限公司取得该宗地建设用地规划许可证，用地性质为机关团体用地，总用地面积44507.13m²(约合66.76亩)。2024年4月该宗土地转让到汝州市瑞宸置业有限公司名下。主要经济技术指标为：容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，绿地率≥35%(详见分宗前图纸)。

二、该宗地在《汝州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中分为两个地块。南侧地块用地性质规划为机关团体用地，用地面积29049.61m²（约合43.57亩）；北侧地块用地性质规划为二类城镇住宅用地，用地面积15457.52m²（约合23.19亩）。分宗后北侧地块拟变用地性质，按照国土空间总体规划实施。本次分宗按照机关团体用地进行分宗(详见分宗后图纸)。

三、分宗依据：符合《平顶山市城乡建设管理条例实施细则》(平顶山市人民政府令2019年第22号)第十五条分割条件(二):因政府储备用地规划实施需要。拟对N-03-09-02宗地国有建设用地进行分宗。

四、分宗后情况：分宗后地块一用地面积15457.52m²(约合23.19亩)、地块二用地面积29049.61m²（约合43.57亩），用地性质均为机关团体用地。结合两宗土地现状用地情况(拟分宗土地影像图),依据汝政文〔2021〕35号文件，该宗地主要经济技术指标为：容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，绿地率≥35%。

五、附图：1.项目区位图2.分宗前图纸3.分宗后图纸

4.项目实测图5.拟分宗土地影像图

公示期限：2026年9月8日至2026年9月17日(10日)

公示期间社会各界、广大市民及相关利害关系人登录汝州市人民政府网站(http://www.ruzhou.gov.cn/)或到汝州市自然资源和规划局1楼(汝州市古梁大道与丹阳东路交叉口南100米路西)查阅公示有关内容，可通过电话、电子邮件等方式提出意见和建议。

联系人：何女士      联系电话：6862723

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