一、项目名称：汝州思念实业有限公司（森林城住宅小区四期建设项目）

二、主要内容：

（一）项目位置：汝州市向阳路以南、沿河东路以东、朝阳中路以北、永安街以西。（详见项目区位图）

（二）项目基本情况：该项目前身为汝州雨润国际广场城市商业综合体项目，2015年停工烂尾至今。2019年汝州思念实业有限公司通过股权转让方式取得以上地块的土地使用权，之后分别签订出让合同，办理建设用地规划许可证。

（三）合宗前基本情况：2022年4月，汝州思念实业有限公司取得了O-04-27-01(部分2)（地块一）建设用地规划许可证，证书编号为【地字第410482202200032号】，用地面积为58751.17平方米（约合88.13亩），用地性质为二类城镇住宅用地，其兼容商业用地面积不得大于该地块地上总建筑面积的20%。  

2024年11月，签订国有建设用地使用权出让合同（补充条款），同期取得了O-04-27-02地块（地块二）建设用地规划许可证，证书编号为【地字第4104822024YG0041486号】，用地面积为12603.79平方米（约合18.91亩），用地性质为二类城镇住宅用地，其兼容商业用地面积不得大于该地块地上总建筑面积的40%。

以上两宗地相邻，且无城市道路分割。（详见合宗前图纸）

（四）合宗依据：依据《平顶山市自然资源和规划局关于印发国有建设用地使用权及非住宅房屋所有权同一权利人分割或者合并不动产变更登记实施意见的通知》（平自然资〔2023〕48号）文件相关内容，拟对以上两宗土地进行合宗。

（五）合宗后相关经济技术指标：合宗后地块面积为71354.96平方米，用地性质为二类城镇住宅用地，其兼容商业用地面积不得大于该地块地上总建筑面积的40%。结合两宗土地现状用地情况（拟合宗地块实测图、影像图），依据《汝州市人民政府关于汝州市中心城区O-04-27街坊控制性详细规划的批复》（汝政文〔2024〕105号），合宗后主要经济技术指标为:1.0≤容积率≤3.5，建筑密度≤30%，建筑限高80米，绿地率≥35%。（详见合宗后图纸）

（六）附图：1.项目区位图   2.合宗前示意图

3.合宗后示意图  4.拟合宗地块实测图、影像图

三、公示期限：2025年6月19日至2025年6月28日(10日)

四、附加说明：公示期间社会各界、广大市民及相关利害关系人登陆汝州市人民政府网站（http://www.ruzhou.gov.cn/）或到汝州市自然资源和规划局一楼（汝州市云禅大道与丹阳路交叉口南100米）查阅公示有关内容，可通过电话、电子邮件等方式提出意见和建议。         

联系人：何女士        联系电话：0375-6862723

电子邮箱：rzghbzk@126.com 邮编：467599

地址：汝州市自然资源和规划局一楼