一、项目名称：汝州市基良置业有限公司万基幸福里建设项目。

二、主要内容：

（一）项目位置：汝州市中心城区南环路以南、城垣路以东、安国路以西、纬一路以北。（详见项目区位图）

（二）合宗前基本情况：

拟合宗地块一（O-16-11-03部分（1）地块）用地面积23647.22平方米，地块二（O-16-11-03部分地块）用地面积729.58平方米。

汝州市基良置业有限公司于2024年1月9日和2025年12月10日签订该2宗地的国有建设用地使用权出让合同。2025年3月11日和2026年1月9日取得该2宗地的建设用地规划许可证。以上两宗地相邻，且无城市道路分割。

该2宗地规划用地性质为二类居住用地，其兼容商业建筑面积不得大于地块总建筑量的15%,容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。

（详见合宗前示意图）。

地块一内7#、8#、10#主体框架已完工，其它均未建设。2026年1月经实测该2宗地各个地块经济技术指标均符合建设用地使用权出让合同指标要求。以上2宗地地块相邻，无城市道路分割，土地使用权人相同。

（三）合宗依据：依据《平顶山市自然资源和规划局关于印发国有建设用地使用权及非住宅房屋所有权同一权利人分割或者合并不动产变更登记实施意见的通知》（平自然资〔2023〕48号）文件相关内容，《平顶山市城乡建设管理条例》（平顶山市人民政府令2019年第22号）第十四条，拟合宗用地相邻，且无城市道路分割，土地使用权人相同，符合城市规划功能，拟对以上2宗土地进行合宗。

（四）合宗后相关经济技术指标：拟合宗2个地块总用地面积约24376.8平方米，合宗后规划用地性质为二类城镇住宅用地，其兼容商业建筑面积不得大于地块总建筑量的15%。依据《汝州市人民政府关于汝州市中心城区O-16-11街坊控制性详细规划的批复》（汝政文〔2016〕2号），合宗后主要经济技术指标为:容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。（详见合宗后示意图）。

（五）附图：1.项目区位图  2.合宗前示意图  3.合宗后示意图  4.拟合宗地块实测图、影像图

三、公示期限：2026年2月13日至2026年2月22日(10日)

四、附加说明：公示期间社会各界、广大市民可登录汝州市人民政府网站（https://www.ruzhou.gov.cn/）查询公示有关内容，也可到汝州市自然资源和规划局1楼（地点：汝州市古梁大道与丹阳东路交叉口南100米）查阅公示有关内容，社会各界、广大市民可通过电话、信函、电子邮件等方式提出意见和建议。

联系人：何女士            联系电话：0375—6862723

电子邮箱：rzghbzk@126.com  邮编：467599       

地址：汝州市自然资源和规划局1楼